real estate review (부동산)
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[부동산] 법원경매 입찰하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 11. 21:20
우리가 보통 법원경매를 통해서 입찰을 하게 되면 확인해야 할 사항들이 많다 그래서 오늘은 경매를 하다보면 꼭 필요한 입찰을 잘 하는 방법에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰을 하기 전 반드시 알아둬야 할 사항은? 우리가 입찰을 하기 전에 꼭 알아두어야 할 사항들에 대해서 알아보자면 다음과 같다. 1. 법원 위치 2. 경매 날짜와 시간 3. 보증금 (10~30%) 본인이 직접 준비해야 할 준비물은? 입찰을 하기 전에 꼭 알아둬야 할 내용들에 대해 알아봤다면 이번에는 본인이 직접 입찰해야 할 물건들에 대해서 알아보자면 다음과 같다. 1. 신분증 2. 도장 3. 보증금(수표) 4. 서류 본인 입찰서류에는 어떤 것들이 있을까? 보통 법원 입찰장에서 주는 서류들은 다음과 같은데 총 3가지가 ..
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[부동산] 임장을 현명하게 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 10. 08:59
우리가 부동산을 둘러다니다보면 임장이라는 말을 잘 듣고는 한다 특히나 이러한 임장에 대해서 잘 모르는 사람들이 많은것 같아 설명을 해보자면 임장이란 현장에 임하다라는 뜻으로 부동산을 사려고 할 때 직접 해당 지역에 가서 탐방을 하는 것을 말하며 발품을 판다는 행위와 똑같다고 보면 된다. 그래서 오늘은 이러한 임장을 어떻게 하면 현명하게 하는지 그 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임장이란 무엇일까? 기본적으로 임장이란 현장을 눈으로 직접 확인해보는 조사방법으로 실제로 예상하지 못했던 변수가 있을 수 있기 때문에 임장은 중요하다고 할 수 있다. 예를 들자면 파손이나 퐈재가 있을 수 있는데 사실 임장을 하기 위해서는 가장 편한 복장을 입고 핸드폰을 들고 가는 것이 좋다. 여기서 특이사항같은 ..
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[부동산홈] 쉽게 끝내는 시세 조사 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 9. 08:55
부동산홈을 돌아보거나 경매를 하려고 하는 사람들에게 가장 중요한 것은 무엇일까? 그것은 바로 시세 조사가 아닐까 한다. 특히나 이러한 시세 조사는 집을 알아보는데 있어서 가장 핵심적인 포인트라고 할 수 있는데 그래서 오늘은 쉽게 시세 조사를 할 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 기본적인 시세 조사 방향에는 어떤것이 있을까? 우선 기본적으로 시세 조사를 하는 방법에는 총 2가지가 있다. 1. 보증금/월세 조사 → 매매가는 원하는 경우 추가로 조사를 해야한다. 2. 보수적으로 잡아야 한다. →참고로 방을 내놓을 때는 500/50으로 시작한다. →그리고 반응을 확인 후, 500/40까지 천천히 내리면서 반응을 본다. 꼭 알아야 하는 시세 조사 2가지 방법 그렇다면 꼭 알아야 하는 시세 ..
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[부동산스터디] 현명하게 알아보는 경매 물건조사real estate review (부동산) 2021. 9. 8. 12:41
우리가 경매를 하거나 부동산스터디를 하다보면 물건조사를 하게 되는 경우가 있는데 이러한 물건 조사의 경우에는 최대한 현명하게 잘 알아봐야 자신이 원하는 매물을 얻을 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 물건조사에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 물건분석이란 무엇인가? 기본적으로 물건분석이라 함은 월세와 수요를 결정하게 되는 외부적인 정보들을 조사하는 단계라고 보면 되는데 이때 총 3가지 방법으로 분석할 수 있다고 보면 된다. 1. 물건 조사 → 집 상태, 환경,교통,인프라 등등 2. 시세조사→ 인터넷 & 부동산을 통해 시세 조사를 하는 것을 말한다. 3. 임장 → 현장을 방문해서 조사하는 방법이 있다. 물건조사는 어떻게 하는걸까? 기본적으로 물건조사를 하게 된다고 한다면 권리분석에 있어서 서..
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[금리인상부동산] 금리에 대비한 대항력이 있는 임차인이 될려면?real estate review (부동산) 2021. 9. 7. 09:14
초저금리 시대의 막을 내리고 이제는 금리인상이 되어 코로나 직격탄으로 인하 빚으로 연명하게 되는 자영업자들이 많아지고 있는 것이 사실이다. 이러한 상황에 맞물려 부동산 시장도 같이 직격탄을 만났다고 볼 수 있는데 하지만 그렇다고 해서 아주 기회가 없는것은 아니다 어려울때일수록 위기를 기회로 만들듯이 지금부터라도 공부를 해두지 않으면 기회가 왔을때 그 기회를 얻지 못할 가능성이 있기 때문이다 그래서 오늘은 임차인의 권리분석에 대한 마지막 이야기를 하면서 경매의 기본적인 것들에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 대항력이 있고 배당신청을 안한경우? 우리가 흔히 대항력이 있지만 배당신청을 안한 경우라고 한다면 그것은 낙찰자가 책임을 질수밖에 없다고 한다. 특히 아래와 같은 경우라고 한다면 접근금지 물건..
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[부동산] 경매에 꼭 필요한 임차인 권리분석에 대한 모든것real estate review (부동산) 2021. 9. 6. 12:25
부동산에 대한 정보들을 찾아보게 되면 알겠지만 특히 그 중에서도 경매에 있는 임차인의 권리분석에 대한 것들에 대해 자세히 알아둬야지 그 이후에 부동산 경매에 대한 내용들을 잘 알고 있는 것이라고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 임차인의 권리분석에 대해 좀 더 심도깊게 이야기해보도록 하겠다. 배당신청을 한 임차인을 분석하기 위해서 꼭 알아두어야 할 점 대항력이 있으면서 배당신청을 한 임차인의 경우 다음과 같은 것들을 유념해야 한다. 그것은 바로 낙찰금에서 가장 먼저 배당되는 부분들을 고려해야 하는데 그 내용에 대해서 자세히 풀어쓰자면 다음과 같다. 1. 경매 실행 비용 → 경매를 진행하기 위해 들어가는 돈으로 대략 300만원에서 500만원정도 된다고 볼 수 있다. → 경매비용은 사건마다 차이가 있다. ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것 2real estate review (부동산) 2021. 9. 5. 21:04
우리가 살게 되면서 부동산에 대한 정보들은 많이 듣지만 그중에서도 경매에서 임차인의 권리분석이라는 단어에 대해서는 사실 잘 모르는 경우가 많다고 볼 수 있다. 특히 이 경우 경매를 시작하게 될때 가장 중요한 부분이라고 볼 수 있으므로 이에 대해서 좀 더 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 매각 물건 명세서 확인하는 방법은? 1. 최선순위 설정일자 즉 말소기준과 전입신고 비교를 한다. 2. 현황조사가 아닌 권리신고 부분을 확인한다. 3. 대항력이 없는 임차인의 경우에는 보증금이 소멸된다. 4. 낙찰자가 신경쓸 것이 없다. 대항력이 있는 임차인이라면? 만약 대항력이 있는 임차인일 경우에는 보증금을 돌려받는 2가지 방법이 있다. 그것을 풀어쓰면 다음과 같다. 1. 낙찰금에서 받기 - 법원은 낙찰금으로 ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것real estate review (부동산) 2021. 9. 4. 21:50
우리가 기본적으로 경매를 하다보면 임차인이라는 단어를 보게 되는데 이러한 임차인이라 함은 임대차계약에서 돈을 내고 거기에 목적물을 빌려 쓰는 사람을 말하는데 여기서 임대차 계약이라 함은 임대인이 자신이 소유한 물건이나 권리 등 목적물을 임차인에게 있어서 사용을 하거나 수익을 하게 하는 것을 말한다고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 경매에 있어서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있는 임차인이 할 수 있는 권리분석에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인에게 있어서 대항력이란? 기본적으로 임차인에게 있어서 대항력이라 함은 소유자 즉 집주인에게 계약기간과 더불어서 보증금액을 보장받을 수 있는 권리를 말한다. 그래서 이것은 모두가 보장 받을 수는 없고 최소 조건이 따로 있는데 여기서 대항력 최소조건이라 함..