real estate review (부동산)
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[부동산 경매] 세금 때문에 걱정이 된다면?real estate review (부동산) 2021. 9. 27. 08:40
임장까지 하며 경매물건을 찾고 해당 건물의 인테리어까지 완료하고 세입자까지 찾았다고 한다면 이제는 마지막으로 세금을 알아봐야 한다. 그래서 오늘 이 시간에는 세금에 관련된 정보들에 대해서 자세히 풀어보도록 하겠다. 세금이란 무엇일까? 보통 세금이라 함은 버는 만큼 내는 것이기 때문에 생각보다 이 부분에 대해서 걱정을 하시는 분들이 많은데 그럴 필요가 없다. 거기다 세금이 무서워서 내지 않는다고 한다면 수익이 아예 없는 것이라고 봐도 무방 히기 때문에 이런 부분에 대해서 미리 겁먹지는 말아야 할 것이다. 그래서 이러한 세금에는 어떤 것들이 있는지 살펴보자면 다음과 같다. 1. 취득세 2. 종합소득세(임대수익) 3. 재산세 4. 종합부동산세(공시가 6억 초과) 5. 양도소득세(매도 시) 취득세란 무엇일까? ..
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[부동산] 임장시 꼭 알아야 할 반지하real estate review (부동산) 2021. 9. 26. 08:35
우리가 경매를 하다보면 반지하 건물을 많이 보게 된다 특히나 이런 건물들을 사는것이 좋을지 아닐지에 대한 고민들을 종종 하는 사람들을 보게 되는데 오늘은 반지하에 관련해서 이야기를 해보도록 하겠다. 반지하의 장점이란 무엇일까? 보통 반지하의 장점이라고 한다면 소액투자가 가능하다는 점을 들 수 있다. 이는 낮은 경쟁률로 인해 최종투자금이 500에서 1500만원까지 가능하다는 점도 큰 메리트로 꼽히고 있다. 그 외에도 높은 수익률을 얻을 수 있어 반지하를 찾는 사람들이 많아졌다고 해도 무방하다. 반지하에 대한 걱정이 있다면? 그럼에도 불구하고 반지하를 사길 망설이는 분들이 있다 그것은 바로 곰팡이와 누수에 대한 문제이고 매도가 잘 되지 않으며 공실이 길어질것 같다는 단점으로 인해 많이들 사기 꺼려하는 것이 ..
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[부동산] 꼭 알아두어야 할 초보자가 피해야 할 케이스real estate review (부동산) 2021. 9. 25. 18:52
지금까지 경매에 대한 기본적인 내용들에 대해서 알아본거 같은데 그래도 아직 부족한 것들이 있기도 하고 특히 초보자가 피해야 할 케이스들이 있어 오늘은 이 부분에 대해서 설명을 해보도록 하겠다. 명도 난이도는 어떻게 알아볼 수 있을까? 우리가 명도를 하게 되면 난이도에 따라서 대처를 달리 해야하는데 그 내용에 대해서 자세히 설명하자면 다음과 같다. 1. 보증금을 다 받거나 일부만 손해를 보는 임차인 → 첫 물건은 이런 케이스 추천 → 처음에는 명도 난이도가 쉬운 것부터 시작해야 한다.(저항이 약한 것) 2. 보증금을 다 못 받는 임차인 3. 채무자 거주 ※ 1→3으로 갈수록 난이도가 높아짐 보증금을 포기하는 경우는 어떤 경우일까? 집을 가지게 되면 보증금을 가지게 되는 경우가 대부분이긴 하지만 간혹 보증금..
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[부동산] 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가 정하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 24. 12:23
임장을 하고 집을 알아본 뒤 경매를 하게 되면 낙찰을 하게 될 때 입찰가를 정하는 것이 굉장히 어려운 일이라는 것을 알게 된다 그래서 오늘은 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가를 정하는 방법을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰가를 정하는 효율적인 방법은? 보통 입찰가를 정하는 방법은 입찰가격에 집중하지 않으며 수익률과 순익을 기준으로 잡고 들어가는 것이 좋다고 한다. 특히 수익률과 순익을 고려해서 산출하는 것이 중요하다. 낙찰률 데이터를 쌓는 방법은? 입찰가를 정하는 방법에 대해서 알아봤다면 이제는 낙찰률 데이터를 쌓는 방법에 대해서 알아봐야 한다. 그래서 그 내용에 따르면 다음과 같다. 1. 해당 건물 낙찰 사례 2. 최근 1~3년 낙찰가 및 낙찰률 → 최근일수록 신빙성이 있다. 인근매각물건 이용하는..
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[부동산] 임대차를 계약하는 현명한 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 23. 17:19
우리가 임대차계약을 하게 된다고 한다면 a부터 z까지 일일이 알아본다는게 사실 참 힘든 일일 수 있다 그래서 오늘은 임대차계약을 잘 하는 방법에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임대차 계약을 하는 현명한 방법은? 임대차 계약을 할 경우 총 두 가지 방법이 있는데 그 방법에 대해서 설명을 하자면 다음과 같다. 1. 부동산에서 할 경우 - 신분증,도장,중개수수료 2. 직거래 할 경우 (중개수수료x) → 세입자가 사이트를 보고 온 경우 → 직거래 할지 부동산에서 할지 물어보기 → 임대차계약서 양식은 인터넷 검색,출력 - 임대인 준비물: 임대차계약서 2장,등기부등본,신분증,도장 - 임차인 준비물: 신분증,도장,계약금(가계약금 제외) 임대차 계약을 할 시 주의사항은? 우리가 임대차 계약을 하기 ..
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[부동산] 임차인 맞추는 가장 쉬운 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 22. 11:13
인테리어까지 하는 방법까지 알게 되었다면 이제는 임차인을 빨리 맞추는 방법에 대해서 알아볼 필요가 있다 그래서 오늘은 임차인을 빨리 맞추는 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인을 빨리 맞추는 방법은? 기본적으로 임차인을 빨리 맞추기 위해서는 방 구하기 플랫폼을 이용하거나 부동산에 직접 내놓는 방법이 있다 특히 하나 팁을 주자면 최대한 많은 곳에 내놓는 것이 좋다. 플랫폼을 이용하는 방법은? 기본적으로 우리가 아는 플랫폼 다x, 직x이런곳에 방 내놓기를 이용해보는 것이 좋다. 그리고 피xx라는 카페에도 해당 지역 글을 올리거나 1주일마다 업데이트를 하는것도 중요하다. 부동산 전화를 하는 방법은? 이렇게 온라인으로 하는 방법도 있지만 오프라인으로 직접 물어보는 방법이 있는데 그 내용을 정..
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[부동산 정보] 집을 깔끔하게 인테리어 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 21. 20:16
경매를 해서 실제로 자신의 집을 마련하게 되었다고 한다면 이제는 깔끔하게 인테리어를 해서 다른 사람에게 월세를 주거나 전세를 주는 식으로 집을 활용하는 것이 나을 것이다. 그래서 오늘은 경매로 산 집을 깔끔하게 인테리어 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 인테리어는 언제쯤 진행하는 것이 좋을까? 보통 인테리어는 명도 이후 바로 진행을 하는 것이 좋다. 그래서 그 내용에 대해서 간단하게 설명을 하자면 다음과 같다. 1. 깔끔하고 심플하게 그리고 최소한으로 하자 2. 인테리어 비용은 천지차이다. 3. 도배,장판,조명,화장실,싱크대 제일 중요 → 화장실, 싱크대는 비싸기 때문에 오래된 것만 교체 인테리어를 하는 과정은 어떻게 될까? 기본적으로 인테리어를 하는 방법에 대해서 알아봤다면 이제는 인테리어를 하는..
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[부동산] 필수적으로 알아야 할 명도시 강제집행을 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 20. 13:42
저번시간에는 명도를 하는 방법과 그런 내용들에 대해서 알아봤는데 명도를 하다보면 집에 거주하는 사람이 안나가는 경우가 있을 수 있다 그럴때는 어쩔 수 없이 강제집행을 해야하는데 그래서 오늘은 강제집행을 하는 방법과 그 내용들에 대해서 자세히 알아보도록 하겠다. 강제집행이란 무엇일까? 보통 강제집행이라 함은 법원에서 집을 명도해주는것을 말한다. 그래서 이런 경우 3가지의 경우를 통해서 집행이 진행되게 된다. 1. 언제 해야 할까 2. 절차 및 비용 3. 이사비 지원 이유 → 법적 절차를 통해 부동산의 점유를 이전 받는 것 강제집행은 언제 해야 할까? 보통 강제집행은 최종적으로 마지막에 진행되는 경우가 대부분이다. 그래서 이런 경우 언제 하는지에 대해서 궁금해하시는 분들이 있는데 그 경우는 다음과 같다. 1..