[부동산스터디] 현명하게 알아보는 경매 물건조사

우리가 경매를 하거나 부동산스터디를 하다보면 물건조사를 하게 되는 경우가 있는데 이러한 물건 조사의 경우에는 최대한 현명하게 잘 알아봐야 자신이 원하는 매물을 얻을 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 물건조사에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다.

물건분석이란 무엇인가?

기본적으로 물건분석이라 함은 월세와 수요를 결정하게 되는 외부적인 정보들을 조사하는 단계라고 보면 되는데 이때 총 3가지 방법으로 분석할 수 있다고 보면 된다.

1. 물건 조사 → 집 상태, 환경,교통,인프라 등등
2. 시세조사→ 인터넷 & 부동산을 통해 시세 조사를 하는 것을 말한다.
3. 임장 → 현장을 방문해서 조사하는 방법이 있다.

물건조사는 어떻게 하는걸까?

기본적으로 물건조사를 하게 된다고 한다면 권리분석에 있어서 서류상으로 볼 수 있는 내부적인 문제들을 가지고 분석을 했다고 한다면 실질적으로는 부동산 가치에 대해서 영향을 미치게 되는 외부적인 정보들을 모으는 단계라고 보면 된다. 그래서 개인적으로 입찰가들을 정하게 될 경우 이것의 바탕이 된다고 볼 수 있다.

인터넷으로 둘러보는 방법은?

그래서 이러한 물건 분석과 조사가 끝났다면 인터넷으로 한번 쭉 둘러보는 것도 좋은 방법이 될 수 있는데 총 2가지의 방법으로 쉽게 알아볼 수 있다.

1. 감정평가서를 이용하여 `건물 외관` 및 `내부 방 구조도`를 확인한다.
2. 지도를 확인하여 `주변 환경` 을 체크한다.
★ 감정평가서란 : 법원이 감정평가사에게 요청하여 작성된 문서이다.

감정평가서 사진은 어떻게 확인할까?

그렇다면 감정평가서 사진은 어떻게 확인하는 것이 좋을까? 그것은 다음을 확인해보면 될것이다.

1. 건물 외관, 현관문 등을 참고한다.
2. `내부 방 구조도`를 본다 (감정평가서)
→ 발코니는 전용면적 포함이 안되므로 있으면 실제로 집이 넓다.
→ 똑같은 평소라도 방이 1개 더 있다면 수요가 높다.

지도 주변의 환경을 체크하는 방법은?

만일 지도 주변의 환경을 체크하는 방법이 있다고 한다면 그 방법에는 어떤 것들이 있을까? 그것은 다음과 같다고 볼 수 있다.

1. 교통편 확인 (지하철역,버스정류장까지 거리)
2. 학교 확인
→ 학교가 많으면 수요가 어느정도 있다고 본다.
3. 편의시설(백화점,영화관,마트 등)
→ 있으면 좋지만 없어도 상관은 없다.
※지도로 체크할 사항 :교통편 / 학교 / 편의시설
- 전자지도→ 집주변을 확인할 수 있다. 거리를 체크해서 거리를 확인할 수 있다.

이와같은 방법은 수요를 예측할 수 있는 방법으로 지도 주변의 환경을 꼭 체크하는 것이 좋다. 지금까지 인터넷으로 직접 알아보는 물건조사 방법에 대해서 알아봤는데 직접 임장을 해서 알아보는 방법도 좋지만 이렇게 인터넷에서 알아볼 수 있는 물건조사방법으로 먼저 탐문을 한 뒤 알아보는 것이 시간을 아낄 수 있는 방법이 될 것이다. 그러면 다음 이시간에는 경매와 관련해서 시세를 조사하는 방법에는 어떤것들이 있는지 알아보도록 하겠다.