경매
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[부동산 임장] 경매로 집을 산 뒤 쉽게 명도를 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 18. 09:25
저번시간에는 임장을 하고 난 뒤 좋은 물건을 입찰하고 명도까지 하는 방법에 대해 알아봤는데 실제로 명도에 대해서는 좀 더 자세하게 풀어서 설명을 해야할 필요를 느껴 오늘은 명도를 잘 하는 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 배당금을 받는 임차인의 경우 어떻게 해야할까? 처음에 서두에서 배당금을 받는 임차인의 경우 이런식으로 물꼬를 트는 것이 좋다. - 안녕하세요 이번에 낙찰 받은 집주인입니다. 돌려받는 보증금이랑 이사 문제로 잠시 얘기 좀 나눌 수 있을까요? - 저랑 재계약 하시거나 이사를 갈지 정하셔야 하는데 혹시 생각해보셨나요? - 보증금을 돌려받으시려면 명도확인서와 인감증명서를 가지고 법원에서 정해주는 배당기일날 가셔서 서류를 제출하면 돈을 바로 받을 수 있습니다. 이 서류는 저와 재..
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[부동산 가격] 똑똑하게 대출하는 방법 총 정리real estate review (부동산) 2021. 9. 16. 09:13
최근 전세가보다 매매가격의 상승률지수가 높은 것을 보면 이것이 막바지인지 아니면 총 상승을 하게 되는 것인지 궁금해 하시는 분들이 많을 것으로 보인다. 그리고 이러한 상황에 대해서 누군가는 이 문제들에 대해서 책임을 져야하지 않을까..그리고 사람들은 4년 이후의 가격들에 대해서 기대를 하는 경우도 생길 수 있을것 같은데 물론 이는 임대인의 기준으로 말하는 내용이고 자신이 경매를 통해서 임대인이 되고 싶다고 한다면 아무래도 대출에 대한 기본적인 내용들은 확실하게 알고 넘어가야 할 것이다. 그래서 오늘은 대출에 대하여 총 정리를 해보는 시간을 가져보고 그 이후 대출을 현명하게 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 대출을 하기 위해서는 가장 먼저 본인을 잘 알아야 한다. 우리가 대출을 하게 된다고 한다면 가..
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[부동산 공부] 알면 무조건 이득인 대출 조건 꼼꼼하게 비교해보기real estate review (부동산) 2021. 9. 15. 09:01
기본적으로 우리가 부동산 공부를 한다고 하면 아무래도 대출에 대한 것을 빼먹을 수는 없을것이다. 그래서 오늘은 대출에 관련한 내용에 대해서 좀 더 심도깊게 다뤄볼 생각인데 특히나 대출조건에 맞춰서 대출을 어떻게 받아야 하는지 그 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 대출 기본 용어에는 어떤 것이 있을까? 우리가 대출을 받을 때 기본적인 용어들이 있는데 그것은 다음과 같다고 볼 수 있다. 1. 거치 → 원금은 갚지 않고 이자만 내는 날 2. 분할상환 → 나눠서 상환한다. Ex) 1년 거치 후 27년 분할 상환인 경우 → 1년 동안 매달 이자만 상환, 이후부터는 매달 이자+ 분할된 원금 상환 → 매달 원금 = 총 원금/ 12(개월) * 27 대출을 받으러 가게 되면 반드시 알아두어야 할 것 자 이렇게 대출에 대..
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[부동산 경매] 이거 안보면 손해! 부동산 경매 후 대출을 잘 받는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 14. 20:56
우리가 부동산 경매로 대출을 받는 이유중 가장 큰 이유라고 한다면 아무래도 집을 사기 위해서가 아닐까 한다 특히나 부동산 경매를 하였을 경우 대출을 끼고 사는게 오히려 더 나은 경우일수도 있다. 그래서 오늘은 이러한 대출을 어떻게 하면 잘 받는지 그 방법에 대해서 조금 더 자세히 알아보고자 한다. 개인대출을 할 때 비규제지역일 경우 어떻게 해야할까? 우리가 개인대출을 하게 될 경우 비규제 지역일때 알아봐야 하는 것이 있다 그것은 2가지로 나누어서 생각할 수 있는데 그것을 자세히 보자면 다음과 같다. 무주택자 1. 감정가 x 70% (LTV) - 방공제 (소액임대차보증금) 2. 낙찰가 x 70~80% - 1,2번 중 낮은 금액으로 대출이 나온다고 볼 수 있다. - LTV(주택담보 대출비율) → 주택가격 대..
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[부동산] 대출금리에 맞춰서 대출을 꼭 해야하는 이유real estate review (부동산) 2021. 9. 13. 13:05
우리가 대출금리에 맞춰서 대출을 알아보는 이유라고 한다면 집을 사기 위한 경우가 대부분이라고 할 수 있다. 특히나 경매를 하다 보면 대출을 해야 하는 경우가 부지기수로 생기기 마련인데 그래서 오늘은 대출을 꼭 해야하는 이유에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠다. 좋은 대출과 나쁜 대출의 차이점은? 우리가 기본적으로 말하는 좋은 대출과 나쁜 대출이 있다고 한다면 그것은 다음과 같다고 볼 수 있다. `수익`이 이자보다 `클 경우` → 좋은 대출 →수익이 들어오는 자산 `수익`이 이자보다 `작을 경우` → 나쁜 대출 → 지출을 만드는 `부채` 경락잔금 대출이란 무엇일까? 특히나 대출금리에 맞춰서 알아보는 경락자금대출이라는 것은 낙찰을 하고 나서 부족한 잔금을 대출해주는 제도를 말하는 것으로 일반대출의 경우 평균..
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[부동산]대법원 경매후 입찰시 주의사항과 실제 시뮬레이션 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 12. 20:33
대법원 경매를 마치고 입찰을 하게 되면 기본적으로 알아야 하는 주의사항이 있다 그리고 이런 주의사항에 대해서 잘 안다고 할지라도 시뮬레이션을 해보지 않으면 정확하게 어떻게 대비를 해야하는지 잘 모르고 손해를 볼 수 있기 때문에 이번시간에는 입찰을 하게 될 시 주의사항과 더불어서 시뮬레이션을 해보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰을 하게 될 경우 주의사항에는 어떤것들이 있을까? 우리가 경매에서 입찰을 하게 될 경우 기본적으로 알아야 하는 주의사항에는 5가지가 있다고 볼 수 있다 1. 신분증 꼭 챙기기 2. 미리 보증금 뽑아두기 3. 화이트 지우기 or 두줄 긋기 금지 4. 입찰가 & 보증금액 반대로 쓰지 않도록 주의 5. 입찰가는 상한선이 없다. ※실제로 신분증을 가지고 가지 않은 경우나 보증금이 모자른 ..
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[부동산] 법원경매 입찰하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 11. 21:20
우리가 보통 법원경매를 통해서 입찰을 하게 되면 확인해야 할 사항들이 많다 그래서 오늘은 경매를 하다보면 꼭 필요한 입찰을 잘 하는 방법에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰을 하기 전 반드시 알아둬야 할 사항은? 우리가 입찰을 하기 전에 꼭 알아두어야 할 사항들에 대해서 알아보자면 다음과 같다. 1. 법원 위치 2. 경매 날짜와 시간 3. 보증금 (10~30%) 본인이 직접 준비해야 할 준비물은? 입찰을 하기 전에 꼭 알아둬야 할 내용들에 대해 알아봤다면 이번에는 본인이 직접 입찰해야 할 물건들에 대해서 알아보자면 다음과 같다. 1. 신분증 2. 도장 3. 보증금(수표) 4. 서류 본인 입찰서류에는 어떤 것들이 있을까? 보통 법원 입찰장에서 주는 서류들은 다음과 같은데 총 3가지가 ..
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[부동산스터디] 현명하게 알아보는 경매 물건조사real estate review (부동산) 2021. 9. 8. 12:41
우리가 경매를 하거나 부동산스터디를 하다보면 물건조사를 하게 되는 경우가 있는데 이러한 물건 조사의 경우에는 최대한 현명하게 잘 알아봐야 자신이 원하는 매물을 얻을 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 물건조사에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 물건분석이란 무엇인가? 기본적으로 물건분석이라 함은 월세와 수요를 결정하게 되는 외부적인 정보들을 조사하는 단계라고 보면 되는데 이때 총 3가지 방법으로 분석할 수 있다고 보면 된다. 1. 물건 조사 → 집 상태, 환경,교통,인프라 등등 2. 시세조사→ 인터넷 & 부동산을 통해 시세 조사를 하는 것을 말한다. 3. 임장 → 현장을 방문해서 조사하는 방법이 있다. 물건조사는 어떻게 하는걸까? 기본적으로 물건조사를 하게 된다고 한다면 권리분석에 있어서 서..