[부동산] 대출금리에 맞춰서 대출을 꼭 해야하는 이유

 

 

대출 시뮬레이션 (예시)

우리가 대출금리에 맞춰서 대출을 알아보는 이유라고 한다면 집을 사기 위한 경우가 대부분이라고 할 수 있다. 특히나 경매를 하다 보면 대출을 해야 하는 경우가 부지기수로 생기기 마련인데 그래서 오늘은 대출을 꼭 해야하는 이유에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠다.

좋은 대출과 나쁜 대출의 차이점은?

우리가 기본적으로 말하는 좋은 대출과 나쁜 대출이 있다고 한다면 그것은 다음과 같다고 볼 수 있다.

`수익`이 이자보다 `클 경우`
→ 좋은 대출
→수익이 들어오는 자산
`수익`이 이자보다 `작을 경우`
→ 나쁜 대출
→ 지출을 만드는 `부채`

경락잔금 대출이란 무엇일까?

특히나 대출금리에 맞춰서 알아보는 경락자금대출이라는 것은 낙찰을 하고 나서 부족한 잔금을 대출해주는 제도를 말하는 것으로 일반대출의 경우 평균시세 기준으로부터 대출이 나온다고 할 수 있다. 그리고 경락잔금대출은 감정가 기준으로 대출이 나온다고 할 수 있는데 감정가는 시세보다 높게 설정되어 있는 경우가 많다. 또한 감정가 대비 저렴하게 낙찰을 받을 경우 대출이 많이 나올 수 있다는 장점이 있다.

대출규제란 무엇일까?

경락잔금대출에 대해서 알아보았다면  여기서 대출규제란 무엇일까? 그것은 다음과 같다고 할 수 있다.

1. LTV (Loan to Value)
= 대출금액 / 부동산 가치
= 얼마를 빌려줄까?
예시 ) 빌라 2억, LTV 70% 적용 시 대출금?
= 20,000 x 70% = 14,000
2. DSR (Dept Servics Ratio)
= 연 총부채(원금+이자) / 연 수입
= 갚을 수 있을까?
예시 ) 연 수입 5천만,xx은행 DSR 100% 적용 시 연 대출한도?
= 5,000 X 100% = 1년 대출한도 = 연 5000만원(연금 + 이자)
- 대출은 시기와 경제상황에 따라 변동 되니,주의하자

우리가 생각하는 대출에 대한 자세는?

이렇게 일반적으로 대출에 대한 편견이 깨지게 되었다면 이제는 대출에 대한 우리의 자세에 대해서 알아봐야 하는데 그것을 짧게 2가지로 축약하여 표현하면 다음과 같다.

1. 대출을 이용해서 수익률을 `극대화` 해야 한다.
2. 일정한 수익을 만드는 `자산을 위해` 이용하자.

대출이 잘 나오는 지역은 어디일까?

대출에 대해서 어느정도 감을 잡았다면 대출이 잘 나오는 지역을 찾아봐야 하는데 그 내용에 대해서는 다음과 같다고 볼 수 있다.

- 규제지역 → 투기지역,투기과열지구,조정지역
- 비규제지역 → 이 외 지역 (인천,부천,시흥 등등)
- 대출이 나오는 지역으로 조사를 해야한다. → 물건 검색을 할 때 인터넷에 검색해보자
- 대출이 나오는 `비규제지역`을 알아둬야 한다.

지금까지 대출에 대한 기본적인 사항들에 대해서 알아봤는데 사실 이렇게 간단하게 말고도 대출을 알아봐야 하는 기준들과 계산을 하는 방법들이 따로 있다고 볼 수 있다. 그래서 다음시간에는 대출을 하는 기준과 더불어서 계산하는 방법에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다.