법원경매
-
[부동산] 임장시 꼭 알아야 할 반지하real estate review (부동산) 2021. 9. 26. 08:35
우리가 경매를 하다보면 반지하 건물을 많이 보게 된다 특히나 이런 건물들을 사는것이 좋을지 아닐지에 대한 고민들을 종종 하는 사람들을 보게 되는데 오늘은 반지하에 관련해서 이야기를 해보도록 하겠다. 반지하의 장점이란 무엇일까? 보통 반지하의 장점이라고 한다면 소액투자가 가능하다는 점을 들 수 있다. 이는 낮은 경쟁률로 인해 최종투자금이 500에서 1500만원까지 가능하다는 점도 큰 메리트로 꼽히고 있다. 그 외에도 높은 수익률을 얻을 수 있어 반지하를 찾는 사람들이 많아졌다고 해도 무방하다. 반지하에 대한 걱정이 있다면? 그럼에도 불구하고 반지하를 사길 망설이는 분들이 있다 그것은 바로 곰팡이와 누수에 대한 문제이고 매도가 잘 되지 않으며 공실이 길어질것 같다는 단점으로 인해 많이들 사기 꺼려하는 것이 ..
-
[부동산] 꼭 알아두어야 할 초보자가 피해야 할 케이스real estate review (부동산) 2021. 9. 25. 18:52
지금까지 경매에 대한 기본적인 내용들에 대해서 알아본거 같은데 그래도 아직 부족한 것들이 있기도 하고 특히 초보자가 피해야 할 케이스들이 있어 오늘은 이 부분에 대해서 설명을 해보도록 하겠다. 명도 난이도는 어떻게 알아볼 수 있을까? 우리가 명도를 하게 되면 난이도에 따라서 대처를 달리 해야하는데 그 내용에 대해서 자세히 설명하자면 다음과 같다. 1. 보증금을 다 받거나 일부만 손해를 보는 임차인 → 첫 물건은 이런 케이스 추천 → 처음에는 명도 난이도가 쉬운 것부터 시작해야 한다.(저항이 약한 것) 2. 보증금을 다 못 받는 임차인 3. 채무자 거주 ※ 1→3으로 갈수록 난이도가 높아짐 보증금을 포기하는 경우는 어떤 경우일까? 집을 가지게 되면 보증금을 가지게 되는 경우가 대부분이긴 하지만 간혹 보증금..
-
[부동산] 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가 정하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 24. 12:23
임장을 하고 집을 알아본 뒤 경매를 하게 되면 낙찰을 하게 될 때 입찰가를 정하는 것이 굉장히 어려운 일이라는 것을 알게 된다 그래서 오늘은 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가를 정하는 방법을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰가를 정하는 효율적인 방법은? 보통 입찰가를 정하는 방법은 입찰가격에 집중하지 않으며 수익률과 순익을 기준으로 잡고 들어가는 것이 좋다고 한다. 특히 수익률과 순익을 고려해서 산출하는 것이 중요하다. 낙찰률 데이터를 쌓는 방법은? 입찰가를 정하는 방법에 대해서 알아봤다면 이제는 낙찰률 데이터를 쌓는 방법에 대해서 알아봐야 한다. 그래서 그 내용에 따르면 다음과 같다. 1. 해당 건물 낙찰 사례 2. 최근 1~3년 낙찰가 및 낙찰률 → 최근일수록 신빙성이 있다. 인근매각물건 이용하는..
-
[부동산] 임대차를 계약하는 현명한 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 23. 17:19
우리가 임대차계약을 하게 된다고 한다면 a부터 z까지 일일이 알아본다는게 사실 참 힘든 일일 수 있다 그래서 오늘은 임대차계약을 잘 하는 방법에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임대차 계약을 하는 현명한 방법은? 임대차 계약을 할 경우 총 두 가지 방법이 있는데 그 방법에 대해서 설명을 하자면 다음과 같다. 1. 부동산에서 할 경우 - 신분증,도장,중개수수료 2. 직거래 할 경우 (중개수수료x) → 세입자가 사이트를 보고 온 경우 → 직거래 할지 부동산에서 할지 물어보기 → 임대차계약서 양식은 인터넷 검색,출력 - 임대인 준비물: 임대차계약서 2장,등기부등본,신분증,도장 - 임차인 준비물: 신분증,도장,계약금(가계약금 제외) 임대차 계약을 할 시 주의사항은? 우리가 임대차 계약을 하기 ..
-
[부동산 시세] 간단하게 설명하는 명도를 쉽게 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 19. 20:40
우리가 부동산 시세를 둘러다보면 확실히 경매를 하는게 좀 더 저렴하게 집을 살 수 있는 방법이라는 것을 알게 된다 그 중에서도 명도는 경매를 함에 있어서 확실히 중요한 부분이라고 볼 수 있는데 요늘은 명도에 대해서 좀 더 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인이 보증금을 돌려받는 방법은? 기본적으로 명도를 함에 있어서도 임차인이 보증금을 돌려받는 방법이 있는데 그 방법에 대해서 서술하자면 다음과 같다. 1. 집을 비운다 2. 낙찰자에게 명도확인서,인감증명서를 받는다 3. 법원에서 받은 등기 내용대로 서류를 준비한 뒤 배당기일 해당시간에 법원에 가서 서류 제출 후 절차대로 돈을 받는다. 임차인이 보증금을 돌려받는 두번째 방법은? 위에 설명한대로 임차인에게 보증금을 돌려받는 방법은 많지만 이 외에..
-
[부동산 임장] 경매로 집을 산 뒤 쉽게 명도를 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 18. 09:25
저번시간에는 임장을 하고 난 뒤 좋은 물건을 입찰하고 명도까지 하는 방법에 대해 알아봤는데 실제로 명도에 대해서는 좀 더 자세하게 풀어서 설명을 해야할 필요를 느껴 오늘은 명도를 잘 하는 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 배당금을 받는 임차인의 경우 어떻게 해야할까? 처음에 서두에서 배당금을 받는 임차인의 경우 이런식으로 물꼬를 트는 것이 좋다. - 안녕하세요 이번에 낙찰 받은 집주인입니다. 돌려받는 보증금이랑 이사 문제로 잠시 얘기 좀 나눌 수 있을까요? - 저랑 재계약 하시거나 이사를 갈지 정하셔야 하는데 혹시 생각해보셨나요? - 보증금을 돌려받으시려면 명도확인서와 인감증명서를 가지고 법원에서 정해주는 배당기일날 가셔서 서류를 제출하면 돈을 바로 받을 수 있습니다. 이 서류는 저와 재..
-
[부동산 가격] 똑똑하게 대출하는 방법 총 정리real estate review (부동산) 2021. 9. 16. 09:13
최근 전세가보다 매매가격의 상승률지수가 높은 것을 보면 이것이 막바지인지 아니면 총 상승을 하게 되는 것인지 궁금해 하시는 분들이 많을 것으로 보인다. 그리고 이러한 상황에 대해서 누군가는 이 문제들에 대해서 책임을 져야하지 않을까..그리고 사람들은 4년 이후의 가격들에 대해서 기대를 하는 경우도 생길 수 있을것 같은데 물론 이는 임대인의 기준으로 말하는 내용이고 자신이 경매를 통해서 임대인이 되고 싶다고 한다면 아무래도 대출에 대한 기본적인 내용들은 확실하게 알고 넘어가야 할 것이다. 그래서 오늘은 대출에 대하여 총 정리를 해보는 시간을 가져보고 그 이후 대출을 현명하게 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 대출을 하기 위해서는 가장 먼저 본인을 잘 알아야 한다. 우리가 대출을 하게 된다고 한다면 가..
-
[부동산 공부] 알면 무조건 이득인 대출 조건 꼼꼼하게 비교해보기real estate review (부동산) 2021. 9. 15. 09:01
기본적으로 우리가 부동산 공부를 한다고 하면 아무래도 대출에 대한 것을 빼먹을 수는 없을것이다. 그래서 오늘은 대출에 관련한 내용에 대해서 좀 더 심도깊게 다뤄볼 생각인데 특히나 대출조건에 맞춰서 대출을 어떻게 받아야 하는지 그 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 대출 기본 용어에는 어떤 것이 있을까? 우리가 대출을 받을 때 기본적인 용어들이 있는데 그것은 다음과 같다고 볼 수 있다. 1. 거치 → 원금은 갚지 않고 이자만 내는 날 2. 분할상환 → 나눠서 상환한다. Ex) 1년 거치 후 27년 분할 상환인 경우 → 1년 동안 매달 이자만 상환, 이후부터는 매달 이자+ 분할된 원금 상환 → 매달 원금 = 총 원금/ 12(개월) * 27 대출을 받으러 가게 되면 반드시 알아두어야 할 것 자 이렇게 대출에 대..