[부동산] 임장시 꼭 알아야 할 반지하

우리가 경매를 하다보면 반지하 건물을 많이 보게 된다 특히나 이런 건물들을 사는것이 좋을지 아닐지에 대한 고민들을 종종 하는 사람들을 보게 되는데 오늘은 반지하에 관련해서 이야기를 해보도록 하겠다.

반지하의 장점이란 무엇일까?

보통 반지하의 장점이라고 한다면 소액투자가 가능하다는 점을 들 수 있다. 이는 낮은 경쟁률로 인해 최종투자금이 500에서 1500만원까지 가능하다는 점도 큰 메리트로 꼽히고 있다. 그 외에도 높은 수익률을 얻을 수 있어 반지하를 찾는 사람들이 많아졌다고 해도 무방하다.

반지하에 대한 걱정이 있다면?

그럼에도 불구하고 반지하를 사길 망설이는 분들이 있다 그것은 바로 곰팡이와 누수에 대한 문제이고 매도가 잘 되지 않으며 공실이 길어질것 같다는 단점으로 인해 많이들 사기 꺼려하는 것이 사실이다.

반지하에 대한 걱정은 버려라

실제로 반지하를 사게 된다고 한다면 걱정을 하지 않아도 되는 부분이 생각보다 해결할 수 있는 방법들이 많다는 것이다 그래서 그 내용에 대해서 자세히 설명하자면 다음과 같다.

1. 해결 할 수 있는 방법이 있다.
- 곰팡이 → 단열벽지 or 항균페인트 바르고 단열시트지 붙이기
- 누수& 습기→ 업체 상담 후 집수정 설치(60~100만원) → 전체 호실 나눠서 or 앞 집이랑 반반
2. 현금흐름이 목적이기 때문에 팔 생각이 없다.
- 재건축 or 재개발 때 팔면 된다.
→ 시세차익을 보시는 분은 반지하 비추천
3. 반지하는 지상층보다 월세가 10~15만원 저렴하다 → 수요가 있다.

반지하를 꼭 투자해야 하는 이유?

우리가 반지하를 꼭 투자해야 하는 이유가 있다 그래서 그 내용에 대해서 자세히 설명하자면 다음과 같다.

1. 모든 반지하에 문제가 있는게 아니라고 생각했다.
2. 해결 방법이 있다면 감당 할 자신이 있었다.
3. 소액으로 살 수 있고 수익률이 높은게 우선순위였다.
4. 수요가 있는지 없는지를 판단하고 투자 대상으로만 생각했다.
5. 수익률 높은 소액 투자는 = 반지하이다.

반지하를 할 경우 주의사항

그렇다면 이렇게 좋은 점이 많은 반지하를 선택할 경우 우리가 꼭 알아두어야 할 점들이 있다 그래서 그 내용에 대해서 설명을 하자면 다음과 같다.

1. 잘 나가나는 반지하 조건
→ 전용면적 15평 이상 (9 ~12평 잘 안나갈 수도 있음)
→ 방 3개
2. 연식 80년대 후반,90년대 초반은 피하자
3. 반지하는 아무도 예상 할 수 없다.
→ 문제가 없을 수도 있고, 있을 수도 있다.
→ 본인이 감당 할 수 있는지 생각해보자

지금까지 반지하에 대한 내용들에 대해서 이야기를 해봤는데 다음 이시간에는 세금에 관련된 내용에 대해서 설명을 해보고자 한다 그리고 세금에 관련된 내용들이 끝나고 나면 길고 길었던 경매에 대한 내용들이 끝나게 된다 그래서 조금만 더 힘내서 이 글을 지켜봐주셨으면 한다.