[부동산홈] 쉽게 끝내는 시세 조사 방법

부동산홈을 돌아보거나 경매를 하려고 하는 사람들에게 가장 중요한 것은 무엇일까? 그것은 바로 시세 조사가 아닐까 한다. 특히나 이러한 시세 조사는 집을 알아보는데 있어서 가장 핵심적인 포인트라고 할 수 있는데 그래서 오늘은 쉽게 시세 조사를 할 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다.

기본적인 시세 조사 방향에는 어떤것이 있을까?

우선 기본적으로 시세 조사를 하는 방법에는 총 2가지가 있다.

1. 보증금/월세 조사
→ 매매가는 원하는 경우 추가로 조사를 해야한다.
2. 보수적으로 잡아야 한다.
→참고로 방을 내놓을 때는 500/50으로 시작한다.
→그리고 반응을 확인 후, 500/40까지 천천히 내리면서 반응을 본다.

꼭 알아야 하는 시세 조사 2가지 방법

그렇다면 꼭 알아야 하는 시세 조사 방법에는 어떤 것이 있을까? 그것은 다음과 같다.

1. 인터넷 `방 구하기 플랫폼`을 이용하는 것이 좋다.
2. `부동산에 전화`를 해서 조사하는 것도 방법이다.
→ 인터넷 시세 정보가 부족 한 경우에는 부동산 전화 조사를 추가적으로 진행해야 한다.

인터넷으로 시세를 조사하는 방법은?

우리가 인터넷으로 시세를 조사하는 방법은 여러가지가 있지만 그 중에서도 핵심적인 부분들만 추려서 설명을 하자면 다음과 같다고 볼 수 있다.

1. 방 구하기 플랫폼을 이용하여 시세를 확인해 보는 것이 조히다.
2. 위치,평 수,조건을 맞춰서 검색을 해본다.
3. 비슷한 매물을 찾아본다.
→ 반지하 또는 지상층,평수,방 수, 위치를 체크하는 것이 좋다.
→구옥 빌라를 보는 경우 신축이랑 비교하면 안된다.
→구옥 빌라는 엘리베이터가 없다.
4. 비슷한 매물을 찾으면 조건과 보증금/월세를 기록하는 것이 좋다.

부동산 전화조사를 하는 방법은?

그렇다면 인터넷 조사 말고 전화조사는 어떤 방법이 있을까? 기본적으로 전화조사라 함은 직접 가지 않아도 되기 때문에 전국적으로 조사가 가능하다는 장점이 있다. 그렇지만 경매를 한다고 하면 잘 안알려주는 것이 사실인데 이 때 거절할 수 없는 상황 즉 손님인것처럼 연락을 하면 좋다. 그리고 자신이 직접 집을 구하는 사람이라고 생각을 하고 전화를 하면 실패의 확률을 줄일 수 있다. 추가적으로 전화할 떄 꼭 필요한 사항들은 다음과 같다.

1. 해당 주소 검색
2. 현 지도에서 자동 검색 클릭
3. 공인중개 검색
4. 나오는 부동산 중 선택

현명하게 전화하는 방법

만일 자신이 전화조사를 끝냈다면 실제로 전화를 해봐야 하는데 특히 알고 있어야 할 내용들이 있다. 그것은 랜드마크, 월세 조건, 거주 인원인데 이 정보들만 잘 정리해서 물어봐도 거의 50%이상은 성공한 것이라고 봐도 무방하다. 그러므로 꼭 이 내용들에 대해서 숙지하고 조사를 한 뒤 매물을 파악하는 것을 추천하고 싶다.
이제까지 부동산홈만을 둘러다보며 시세 조사를 했던 사람이라면 위 내용을 꼭 숙지하고 알아보길 바라는 마음이다.