부동산 공부
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[부동산 경매] 세금 때문에 걱정이 된다면?real estate review (부동산) 2021. 9. 27. 08:40
임장까지 하며 경매물건을 찾고 해당 건물의 인테리어까지 완료하고 세입자까지 찾았다고 한다면 이제는 마지막으로 세금을 알아봐야 한다. 그래서 오늘 이 시간에는 세금에 관련된 정보들에 대해서 자세히 풀어보도록 하겠다. 세금이란 무엇일까? 보통 세금이라 함은 버는 만큼 내는 것이기 때문에 생각보다 이 부분에 대해서 걱정을 하시는 분들이 많은데 그럴 필요가 없다. 거기다 세금이 무서워서 내지 않는다고 한다면 수익이 아예 없는 것이라고 봐도 무방 히기 때문에 이런 부분에 대해서 미리 겁먹지는 말아야 할 것이다. 그래서 이러한 세금에는 어떤 것들이 있는지 살펴보자면 다음과 같다. 1. 취득세 2. 종합소득세(임대수익) 3. 재산세 4. 종합부동산세(공시가 6억 초과) 5. 양도소득세(매도 시) 취득세란 무엇일까? ..
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[부동산] 임장시 꼭 알아야 할 반지하real estate review (부동산) 2021. 9. 26. 08:35
우리가 경매를 하다보면 반지하 건물을 많이 보게 된다 특히나 이런 건물들을 사는것이 좋을지 아닐지에 대한 고민들을 종종 하는 사람들을 보게 되는데 오늘은 반지하에 관련해서 이야기를 해보도록 하겠다. 반지하의 장점이란 무엇일까? 보통 반지하의 장점이라고 한다면 소액투자가 가능하다는 점을 들 수 있다. 이는 낮은 경쟁률로 인해 최종투자금이 500에서 1500만원까지 가능하다는 점도 큰 메리트로 꼽히고 있다. 그 외에도 높은 수익률을 얻을 수 있어 반지하를 찾는 사람들이 많아졌다고 해도 무방하다. 반지하에 대한 걱정이 있다면? 그럼에도 불구하고 반지하를 사길 망설이는 분들이 있다 그것은 바로 곰팡이와 누수에 대한 문제이고 매도가 잘 되지 않으며 공실이 길어질것 같다는 단점으로 인해 많이들 사기 꺼려하는 것이 ..
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[부동산] 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가 정하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 24. 12:23
임장을 하고 집을 알아본 뒤 경매를 하게 되면 낙찰을 하게 될 때 입찰가를 정하는 것이 굉장히 어려운 일이라는 것을 알게 된다 그래서 오늘은 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가를 정하는 방법을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰가를 정하는 효율적인 방법은? 보통 입찰가를 정하는 방법은 입찰가격에 집중하지 않으며 수익률과 순익을 기준으로 잡고 들어가는 것이 좋다고 한다. 특히 수익률과 순익을 고려해서 산출하는 것이 중요하다. 낙찰률 데이터를 쌓는 방법은? 입찰가를 정하는 방법에 대해서 알아봤다면 이제는 낙찰률 데이터를 쌓는 방법에 대해서 알아봐야 한다. 그래서 그 내용에 따르면 다음과 같다. 1. 해당 건물 낙찰 사례 2. 최근 1~3년 낙찰가 및 낙찰률 → 최근일수록 신빙성이 있다. 인근매각물건 이용하는..
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[부동산 정보] 집을 깔끔하게 인테리어 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 21. 20:16
경매를 해서 실제로 자신의 집을 마련하게 되었다고 한다면 이제는 깔끔하게 인테리어를 해서 다른 사람에게 월세를 주거나 전세를 주는 식으로 집을 활용하는 것이 나을 것이다. 그래서 오늘은 경매로 산 집을 깔끔하게 인테리어 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 인테리어는 언제쯤 진행하는 것이 좋을까? 보통 인테리어는 명도 이후 바로 진행을 하는 것이 좋다. 그래서 그 내용에 대해서 간단하게 설명을 하자면 다음과 같다. 1. 깔끔하고 심플하게 그리고 최소한으로 하자 2. 인테리어 비용은 천지차이다. 3. 도배,장판,조명,화장실,싱크대 제일 중요 → 화장실, 싱크대는 비싸기 때문에 오래된 것만 교체 인테리어를 하는 과정은 어떻게 될까? 기본적으로 인테리어를 하는 방법에 대해서 알아봤다면 이제는 인테리어를 하는..
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[부동산 임장] 경매로 집을 산 뒤 쉽게 명도를 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 18. 09:25
저번시간에는 임장을 하고 난 뒤 좋은 물건을 입찰하고 명도까지 하는 방법에 대해 알아봤는데 실제로 명도에 대해서는 좀 더 자세하게 풀어서 설명을 해야할 필요를 느껴 오늘은 명도를 잘 하는 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 배당금을 받는 임차인의 경우 어떻게 해야할까? 처음에 서두에서 배당금을 받는 임차인의 경우 이런식으로 물꼬를 트는 것이 좋다. - 안녕하세요 이번에 낙찰 받은 집주인입니다. 돌려받는 보증금이랑 이사 문제로 잠시 얘기 좀 나눌 수 있을까요? - 저랑 재계약 하시거나 이사를 갈지 정하셔야 하는데 혹시 생각해보셨나요? - 보증금을 돌려받으시려면 명도확인서와 인감증명서를 가지고 법원에서 정해주는 배당기일날 가셔서 서류를 제출하면 돈을 바로 받을 수 있습니다. 이 서류는 저와 재..
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[부동산 공부] 알면 무조건 이득인 대출 조건 꼼꼼하게 비교해보기real estate review (부동산) 2021. 9. 15. 09:01
기본적으로 우리가 부동산 공부를 한다고 하면 아무래도 대출에 대한 것을 빼먹을 수는 없을것이다. 그래서 오늘은 대출에 관련한 내용에 대해서 좀 더 심도깊게 다뤄볼 생각인데 특히나 대출조건에 맞춰서 대출을 어떻게 받아야 하는지 그 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 대출 기본 용어에는 어떤 것이 있을까? 우리가 대출을 받을 때 기본적인 용어들이 있는데 그것은 다음과 같다고 볼 수 있다. 1. 거치 → 원금은 갚지 않고 이자만 내는 날 2. 분할상환 → 나눠서 상환한다. Ex) 1년 거치 후 27년 분할 상환인 경우 → 1년 동안 매달 이자만 상환, 이후부터는 매달 이자+ 분할된 원금 상환 → 매달 원금 = 총 원금/ 12(개월) * 27 대출을 받으러 가게 되면 반드시 알아두어야 할 것 자 이렇게 대출에 대..