임차인
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[부동산] 임차인 맞추는 가장 쉬운 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 22. 11:13
인테리어까지 하는 방법까지 알게 되었다면 이제는 임차인을 빨리 맞추는 방법에 대해서 알아볼 필요가 있다 그래서 오늘은 임차인을 빨리 맞추는 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인을 빨리 맞추는 방법은? 기본적으로 임차인을 빨리 맞추기 위해서는 방 구하기 플랫폼을 이용하거나 부동산에 직접 내놓는 방법이 있다 특히 하나 팁을 주자면 최대한 많은 곳에 내놓는 것이 좋다. 플랫폼을 이용하는 방법은? 기본적으로 우리가 아는 플랫폼 다x, 직x이런곳에 방 내놓기를 이용해보는 것이 좋다. 그리고 피xx라는 카페에도 해당 지역 글을 올리거나 1주일마다 업데이트를 하는것도 중요하다. 부동산 전화를 하는 방법은? 이렇게 온라인으로 하는 방법도 있지만 오프라인으로 직접 물어보는 방법이 있는데 그 내용을 정..
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[금리인상부동산] 금리에 대비한 대항력이 있는 임차인이 될려면?real estate review (부동산) 2021. 9. 7. 09:14
초저금리 시대의 막을 내리고 이제는 금리인상이 되어 코로나 직격탄으로 인하 빚으로 연명하게 되는 자영업자들이 많아지고 있는 것이 사실이다. 이러한 상황에 맞물려 부동산 시장도 같이 직격탄을 만났다고 볼 수 있는데 하지만 그렇다고 해서 아주 기회가 없는것은 아니다 어려울때일수록 위기를 기회로 만들듯이 지금부터라도 공부를 해두지 않으면 기회가 왔을때 그 기회를 얻지 못할 가능성이 있기 때문이다 그래서 오늘은 임차인의 권리분석에 대한 마지막 이야기를 하면서 경매의 기본적인 것들에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 대항력이 있고 배당신청을 안한경우? 우리가 흔히 대항력이 있지만 배당신청을 안한 경우라고 한다면 그것은 낙찰자가 책임을 질수밖에 없다고 한다. 특히 아래와 같은 경우라고 한다면 접근금지 물건..
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[부동산] 경매에 꼭 필요한 임차인 권리분석에 대한 모든것real estate review (부동산) 2021. 9. 6. 12:25
부동산에 대한 정보들을 찾아보게 되면 알겠지만 특히 그 중에서도 경매에 있는 임차인의 권리분석에 대한 것들에 대해 자세히 알아둬야지 그 이후에 부동산 경매에 대한 내용들을 잘 알고 있는 것이라고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 임차인의 권리분석에 대해 좀 더 심도깊게 이야기해보도록 하겠다. 배당신청을 한 임차인을 분석하기 위해서 꼭 알아두어야 할 점 대항력이 있으면서 배당신청을 한 임차인의 경우 다음과 같은 것들을 유념해야 한다. 그것은 바로 낙찰금에서 가장 먼저 배당되는 부분들을 고려해야 하는데 그 내용에 대해서 자세히 풀어쓰자면 다음과 같다. 1. 경매 실행 비용 → 경매를 진행하기 위해 들어가는 돈으로 대략 300만원에서 500만원정도 된다고 볼 수 있다. → 경매비용은 사건마다 차이가 있다. ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것 2real estate review (부동산) 2021. 9. 5. 21:04
우리가 살게 되면서 부동산에 대한 정보들은 많이 듣지만 그중에서도 경매에서 임차인의 권리분석이라는 단어에 대해서는 사실 잘 모르는 경우가 많다고 볼 수 있다. 특히 이 경우 경매를 시작하게 될때 가장 중요한 부분이라고 볼 수 있으므로 이에 대해서 좀 더 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 매각 물건 명세서 확인하는 방법은? 1. 최선순위 설정일자 즉 말소기준과 전입신고 비교를 한다. 2. 현황조사가 아닌 권리신고 부분을 확인한다. 3. 대항력이 없는 임차인의 경우에는 보증금이 소멸된다. 4. 낙찰자가 신경쓸 것이 없다. 대항력이 있는 임차인이라면? 만약 대항력이 있는 임차인일 경우에는 보증금을 돌려받는 2가지 방법이 있다. 그것을 풀어쓰면 다음과 같다. 1. 낙찰금에서 받기 - 법원은 낙찰금으로 ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것real estate review (부동산) 2021. 9. 4. 21:50
우리가 기본적으로 경매를 하다보면 임차인이라는 단어를 보게 되는데 이러한 임차인이라 함은 임대차계약에서 돈을 내고 거기에 목적물을 빌려 쓰는 사람을 말하는데 여기서 임대차 계약이라 함은 임대인이 자신이 소유한 물건이나 권리 등 목적물을 임차인에게 있어서 사용을 하거나 수익을 하게 하는 것을 말한다고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 경매에 있어서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있는 임차인이 할 수 있는 권리분석에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인에게 있어서 대항력이란? 기본적으로 임차인에게 있어서 대항력이라 함은 소유자 즉 집주인에게 계약기간과 더불어서 보증금액을 보장받을 수 있는 권리를 말한다. 그래서 이것은 모두가 보장 받을 수는 없고 최소 조건이 따로 있는데 여기서 대항력 최소조건이라 함..