부동산경매
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[부동산] 법원경매 입찰하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 11. 21:20
우리가 보통 법원경매를 통해서 입찰을 하게 되면 확인해야 할 사항들이 많다 그래서 오늘은 경매를 하다보면 꼭 필요한 입찰을 잘 하는 방법에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰을 하기 전 반드시 알아둬야 할 사항은? 우리가 입찰을 하기 전에 꼭 알아두어야 할 사항들에 대해서 알아보자면 다음과 같다. 1. 법원 위치 2. 경매 날짜와 시간 3. 보증금 (10~30%) 본인이 직접 준비해야 할 준비물은? 입찰을 하기 전에 꼭 알아둬야 할 내용들에 대해 알아봤다면 이번에는 본인이 직접 입찰해야 할 물건들에 대해서 알아보자면 다음과 같다. 1. 신분증 2. 도장 3. 보증금(수표) 4. 서류 본인 입찰서류에는 어떤 것들이 있을까? 보통 법원 입찰장에서 주는 서류들은 다음과 같은데 총 3가지가 ..
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[부동산] 경매에 꼭 필요한 임차인 권리분석에 대한 모든것real estate review (부동산) 2021. 9. 6. 12:25
부동산에 대한 정보들을 찾아보게 되면 알겠지만 특히 그 중에서도 경매에 있는 임차인의 권리분석에 대한 것들에 대해 자세히 알아둬야지 그 이후에 부동산 경매에 대한 내용들을 잘 알고 있는 것이라고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 임차인의 권리분석에 대해 좀 더 심도깊게 이야기해보도록 하겠다. 배당신청을 한 임차인을 분석하기 위해서 꼭 알아두어야 할 점 대항력이 있으면서 배당신청을 한 임차인의 경우 다음과 같은 것들을 유념해야 한다. 그것은 바로 낙찰금에서 가장 먼저 배당되는 부분들을 고려해야 하는데 그 내용에 대해서 자세히 풀어쓰자면 다음과 같다. 1. 경매 실행 비용 → 경매를 진행하기 위해 들어가는 돈으로 대략 300만원에서 500만원정도 된다고 볼 수 있다. → 경매비용은 사건마다 차이가 있다. ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것 2real estate review (부동산) 2021. 9. 5. 21:04
우리가 살게 되면서 부동산에 대한 정보들은 많이 듣지만 그중에서도 경매에서 임차인의 권리분석이라는 단어에 대해서는 사실 잘 모르는 경우가 많다고 볼 수 있다. 특히 이 경우 경매를 시작하게 될때 가장 중요한 부분이라고 볼 수 있으므로 이에 대해서 좀 더 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 매각 물건 명세서 확인하는 방법은? 1. 최선순위 설정일자 즉 말소기준과 전입신고 비교를 한다. 2. 현황조사가 아닌 권리신고 부분을 확인한다. 3. 대항력이 없는 임차인의 경우에는 보증금이 소멸된다. 4. 낙찰자가 신경쓸 것이 없다. 대항력이 있는 임차인이라면? 만약 대항력이 있는 임차인일 경우에는 보증금을 돌려받는 2가지 방법이 있다. 그것을 풀어쓰면 다음과 같다. 1. 낙찰금에서 받기 - 법원은 낙찰금으로 ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것real estate review (부동산) 2021. 9. 4. 21:50
우리가 기본적으로 경매를 하다보면 임차인이라는 단어를 보게 되는데 이러한 임차인이라 함은 임대차계약에서 돈을 내고 거기에 목적물을 빌려 쓰는 사람을 말하는데 여기서 임대차 계약이라 함은 임대인이 자신이 소유한 물건이나 권리 등 목적물을 임차인에게 있어서 사용을 하거나 수익을 하게 하는 것을 말한다고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 경매에 있어서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있는 임차인이 할 수 있는 권리분석에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인에게 있어서 대항력이란? 기본적으로 임차인에게 있어서 대항력이라 함은 소유자 즉 집주인에게 계약기간과 더불어서 보증금액을 보장받을 수 있는 권리를 말한다. 그래서 이것은 모두가 보장 받을 수는 없고 최소 조건이 따로 있는데 여기서 대항력 최소조건이라 함..