권리분석
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[금리인상부동산] 금리에 대비한 대항력이 있는 임차인이 될려면?real estate review (부동산) 2021. 9. 7. 09:14
초저금리 시대의 막을 내리고 이제는 금리인상이 되어 코로나 직격탄으로 인하 빚으로 연명하게 되는 자영업자들이 많아지고 있는 것이 사실이다. 이러한 상황에 맞물려 부동산 시장도 같이 직격탄을 만났다고 볼 수 있는데 하지만 그렇다고 해서 아주 기회가 없는것은 아니다 어려울때일수록 위기를 기회로 만들듯이 지금부터라도 공부를 해두지 않으면 기회가 왔을때 그 기회를 얻지 못할 가능성이 있기 때문이다 그래서 오늘은 임차인의 권리분석에 대한 마지막 이야기를 하면서 경매의 기본적인 것들에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 대항력이 있고 배당신청을 안한경우? 우리가 흔히 대항력이 있지만 배당신청을 안한 경우라고 한다면 그것은 낙찰자가 책임을 질수밖에 없다고 한다. 특히 아래와 같은 경우라고 한다면 접근금지 물건..
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[부동산] 경매에 꼭 필요한 임차인 권리분석에 대한 모든것real estate review (부동산) 2021. 9. 6. 12:25
부동산에 대한 정보들을 찾아보게 되면 알겠지만 특히 그 중에서도 경매에 있는 임차인의 권리분석에 대한 것들에 대해 자세히 알아둬야지 그 이후에 부동산 경매에 대한 내용들을 잘 알고 있는 것이라고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 임차인의 권리분석에 대해 좀 더 심도깊게 이야기해보도록 하겠다. 배당신청을 한 임차인을 분석하기 위해서 꼭 알아두어야 할 점 대항력이 있으면서 배당신청을 한 임차인의 경우 다음과 같은 것들을 유념해야 한다. 그것은 바로 낙찰금에서 가장 먼저 배당되는 부분들을 고려해야 하는데 그 내용에 대해서 자세히 풀어쓰자면 다음과 같다. 1. 경매 실행 비용 → 경매를 진행하기 위해 들어가는 돈으로 대략 300만원에서 500만원정도 된다고 볼 수 있다. → 경매비용은 사건마다 차이가 있다. ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것 2real estate review (부동산) 2021. 9. 5. 21:04
우리가 살게 되면서 부동산에 대한 정보들은 많이 듣지만 그중에서도 경매에서 임차인의 권리분석이라는 단어에 대해서는 사실 잘 모르는 경우가 많다고 볼 수 있다. 특히 이 경우 경매를 시작하게 될때 가장 중요한 부분이라고 볼 수 있으므로 이에 대해서 좀 더 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 매각 물건 명세서 확인하는 방법은? 1. 최선순위 설정일자 즉 말소기준과 전입신고 비교를 한다. 2. 현황조사가 아닌 권리신고 부분을 확인한다. 3. 대항력이 없는 임차인의 경우에는 보증금이 소멸된다. 4. 낙찰자가 신경쓸 것이 없다. 대항력이 있는 임차인이라면? 만약 대항력이 있는 임차인일 경우에는 보증금을 돌려받는 2가지 방법이 있다. 그것을 풀어쓰면 다음과 같다. 1. 낙찰금에서 받기 - 법원은 낙찰금으로 ..
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[부동산] 경매로 알아보는 임차인에 대한 모든 것real estate review (부동산) 2021. 9. 4. 21:50
우리가 기본적으로 경매를 하다보면 임차인이라는 단어를 보게 되는데 이러한 임차인이라 함은 임대차계약에서 돈을 내고 거기에 목적물을 빌려 쓰는 사람을 말하는데 여기서 임대차 계약이라 함은 임대인이 자신이 소유한 물건이나 권리 등 목적물을 임차인에게 있어서 사용을 하거나 수익을 하게 하는 것을 말한다고 볼 수 있다. 그래서 오늘은 경매에 있어서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있는 임차인이 할 수 있는 권리분석에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인에게 있어서 대항력이란? 기본적으로 임차인에게 있어서 대항력이라 함은 소유자 즉 집주인에게 계약기간과 더불어서 보증금액을 보장받을 수 있는 권리를 말한다. 그래서 이것은 모두가 보장 받을 수는 없고 최소 조건이 따로 있는데 여기서 대항력 최소조건이라 함..
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[부동산] 등기부등본 권리분석 매물로 쉽게 알아보기real estate review (부동산) 2021. 9. 3. 12:47
기본적으로 등기부등본이라 함은 부동산에 있어서 권리관계나 또는 부동산의 현황을 기재하는 장부라고 알려져 있다. 특히나 우리가 경매에서 매물을 찾는데 있어서 이러한 등기부등본은 꼭 필요한 내용이므로 오늘은 이 내용에 대해서 간략하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 등기부등본에 꼭 필요한 매각물건명세서 기본적으로 이러한 등본을 살펴볼때 가장 먼저 알아봐야 하는 것은 바로 매각물건명세서라고 할 수 있다. 이 명세서는 절대적인 총괄 보고서로 여기 안에서 해당사항이 없음이라고 적혀있다고 한다면 문제가 없다고 볼 수 있다. 그리고 내용이 있는 경우라고 한다면 이것은 특수물건이라고 볼 수 있다. 이와 같은 경우는 사실 자주 있는 경우가 아니기 때문에 문제없는 물건들만을 골라서 들어가는 것이 중요하다고 볼 수 있다..
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[부동산] 경매 초보가 쉽게 정리하는 권리분석real estate review (부동산) 2021. 9. 2. 12:53
누구나 자신의 집이란 것은 중요하다고 생각한다. 특히나 요즘 들어서 과열되는 부동산 정책으로 인해서 많은 사람들이 이러한 집에 대한 관심들이 높아지고 있는 것이 사실인데 필자도 마찬가지로 이러한 시장에 발맞춰서 내집마련에 대한 꿈을 키웠고 그에 따라서 집을 꼭 마련해야겠다는 생각이 들어 이번에 경매라는 단어에 포커스를 맞추고 그것에 대해서 공부를 해보기로 마음먹었다. 그래서 이번에 경매 용어에 대한 내용들을 가지고 검색과 나름의 자료들을 살펴보면서 직접 공부해보고 최종적으로는 경매를 통해서 내집마련을 하고 싶어 이 글을 쓰기로 하였다. 이 글은 경매에 대한 기초적인 내용들에 대한 것들이 담길 예정이며 처음으로 경매를 시작하는 사람들에게 도움이 되었으면 하는 바람이다. 권리분석 그 개념과 용어에 대해 알아..