시세
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[부동산 시세] 간단하게 설명하는 명도를 쉽게 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 19. 20:40
우리가 부동산 시세를 둘러다보면 확실히 경매를 하는게 좀 더 저렴하게 집을 살 수 있는 방법이라는 것을 알게 된다 그 중에서도 명도는 경매를 함에 있어서 확실히 중요한 부분이라고 볼 수 있는데 요늘은 명도에 대해서 좀 더 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임차인이 보증금을 돌려받는 방법은? 기본적으로 명도를 함에 있어서도 임차인이 보증금을 돌려받는 방법이 있는데 그 방법에 대해서 서술하자면 다음과 같다. 1. 집을 비운다 2. 낙찰자에게 명도확인서,인감증명서를 받는다 3. 법원에서 받은 등기 내용대로 서류를 준비한 뒤 배당기일 해당시간에 법원에 가서 서류 제출 후 절차대로 돈을 받는다. 임차인이 보증금을 돌려받는 두번째 방법은? 위에 설명한대로 임차인에게 보증금을 돌려받는 방법은 많지만 이 외에..
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[부동산] 임장을 현명하게 하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 10. 08:59
우리가 부동산을 둘러다니다보면 임장이라는 말을 잘 듣고는 한다 특히나 이러한 임장에 대해서 잘 모르는 사람들이 많은것 같아 설명을 해보자면 임장이란 현장에 임하다라는 뜻으로 부동산을 사려고 할 때 직접 해당 지역에 가서 탐방을 하는 것을 말하며 발품을 판다는 행위와 똑같다고 보면 된다. 그래서 오늘은 이러한 임장을 어떻게 하면 현명하게 하는지 그 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 임장이란 무엇일까? 기본적으로 임장이란 현장을 눈으로 직접 확인해보는 조사방법으로 실제로 예상하지 못했던 변수가 있을 수 있기 때문에 임장은 중요하다고 할 수 있다. 예를 들자면 파손이나 퐈재가 있을 수 있는데 사실 임장을 하기 위해서는 가장 편한 복장을 입고 핸드폰을 들고 가는 것이 좋다. 여기서 특이사항같은 ..
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[부동산홈] 쉽게 끝내는 시세 조사 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 9. 08:55
부동산홈을 돌아보거나 경매를 하려고 하는 사람들에게 가장 중요한 것은 무엇일까? 그것은 바로 시세 조사가 아닐까 한다. 특히나 이러한 시세 조사는 집을 알아보는데 있어서 가장 핵심적인 포인트라고 할 수 있는데 그래서 오늘은 쉽게 시세 조사를 할 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 기본적인 시세 조사 방향에는 어떤것이 있을까? 우선 기본적으로 시세 조사를 하는 방법에는 총 2가지가 있다. 1. 보증금/월세 조사 → 매매가는 원하는 경우 추가로 조사를 해야한다. 2. 보수적으로 잡아야 한다. →참고로 방을 내놓을 때는 500/50으로 시작한다. →그리고 반응을 확인 후, 500/40까지 천천히 내리면서 반응을 본다. 꼭 알아야 하는 시세 조사 2가지 방법 그렇다면 꼭 알아야 하는 시세 ..
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[부동산스터디] 현명하게 알아보는 경매 물건조사real estate review (부동산) 2021. 9. 8. 12:41
우리가 경매를 하거나 부동산스터디를 하다보면 물건조사를 하게 되는 경우가 있는데 이러한 물건 조사의 경우에는 최대한 현명하게 잘 알아봐야 자신이 원하는 매물을 얻을 수 있다. 그래서 오늘은 이러한 물건조사에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 물건분석이란 무엇인가? 기본적으로 물건분석이라 함은 월세와 수요를 결정하게 되는 외부적인 정보들을 조사하는 단계라고 보면 되는데 이때 총 3가지 방법으로 분석할 수 있다고 보면 된다. 1. 물건 조사 → 집 상태, 환경,교통,인프라 등등 2. 시세조사→ 인터넷 & 부동산을 통해 시세 조사를 하는 것을 말한다. 3. 임장 → 현장을 방문해서 조사하는 방법이 있다. 물건조사는 어떻게 하는걸까? 기본적으로 물건조사를 하게 된다고 한다면 권리분석에 있어서 서..