부동산 경매
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[부동산] 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가 정하는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 24. 12:23
임장을 하고 집을 알아본 뒤 경매를 하게 되면 낙찰을 하게 될 때 입찰가를 정하는 것이 굉장히 어려운 일이라는 것을 알게 된다 그래서 오늘은 쉽게 낙찰받을 수 있는 입찰가를 정하는 방법을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 입찰가를 정하는 효율적인 방법은? 보통 입찰가를 정하는 방법은 입찰가격에 집중하지 않으며 수익률과 순익을 기준으로 잡고 들어가는 것이 좋다고 한다. 특히 수익률과 순익을 고려해서 산출하는 것이 중요하다. 낙찰률 데이터를 쌓는 방법은? 입찰가를 정하는 방법에 대해서 알아봤다면 이제는 낙찰률 데이터를 쌓는 방법에 대해서 알아봐야 한다. 그래서 그 내용에 따르면 다음과 같다. 1. 해당 건물 낙찰 사례 2. 최근 1~3년 낙찰가 및 낙찰률 → 최근일수록 신빙성이 있다. 인근매각물건 이용하는..
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[부동산 경매] 이거 안보면 손해! 부동산 경매 후 대출을 잘 받는 방법real estate review (부동산) 2021. 9. 14. 20:56
우리가 부동산 경매로 대출을 받는 이유중 가장 큰 이유라고 한다면 아무래도 집을 사기 위해서가 아닐까 한다 특히나 부동산 경매를 하였을 경우 대출을 끼고 사는게 오히려 더 나은 경우일수도 있다. 그래서 오늘은 이러한 대출을 어떻게 하면 잘 받는지 그 방법에 대해서 조금 더 자세히 알아보고자 한다. 개인대출을 할 때 비규제지역일 경우 어떻게 해야할까? 우리가 개인대출을 하게 될 경우 비규제 지역일때 알아봐야 하는 것이 있다 그것은 2가지로 나누어서 생각할 수 있는데 그것을 자세히 보자면 다음과 같다. 무주택자 1. 감정가 x 70% (LTV) - 방공제 (소액임대차보증금) 2. 낙찰가 x 70~80% - 1,2번 중 낮은 금액으로 대출이 나온다고 볼 수 있다. - LTV(주택담보 대출비율) → 주택가격 대..